ソフトタウン板橋区役所前
東京都板橋区板橋2丁目63-3 | 築42年 | 92戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、10年間で54.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2023年には77,500円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・12件）で、平均3,713万円です。2LDKが最も高く平均4,183万円、1Rは平均1,288万円です。
1R
1,288万
2件
1LDK
3,221万
11件
2SDK
3,666万
3件
2DK
3,270万
3件
2LDK
4,183万
6件
3DK
3,713万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,288万 | 1,200万 | 1,375万 |
| 1LDK | 11件 | 3,221万 | 2,968万 | 3,690万 |
| 2SDK | 3件 | 3,666万 | 3,095万 | 3,951万 |
| 2DK | 3件 | 3,270万 | 2,449万 | 4,805万 |
| 2LDK | 6件 | 4,183万 | 3,861万 | 4,596万 |
| 3DK | 12件 | 3,713万 | 2,973万 | 4,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.9万円で、1-5階（58.8万円）と比べて6.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
24件
58.8万/㎡
6-10階
11件
61.7万/㎡
11-20階
4件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目63-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | 日交開発 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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板橋区役所前駅
都営三田線
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徒歩10分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
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徒歩13分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン板橋区役所前 | 1984 | 92戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| セントラルコーポ板橋 | 1986 | 10戸 | 36.0万 | 1,450万 |
| 板橋区役所前ビューハイツ | 1987 | 30戸 | 73.3万 | 3,799万 |
| 板橋コーポラス | 1971 | 50戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| 小泉ビル | 1983 | 9戸 | 52.3万 | 4,800万 |
| 藤和シティホームズ板橋区役所前 | 1998 | 66戸 | 100.5万 | 5,698万 |
| ルーブル板橋区役所前 | 2014 | 186戸 | 91.6万 | 2,350万 |
| ストーク板橋区役所前 | 1985 | 28戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 板橋区役所前リリエンハイム | 1987 | 56戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| スワローハイツ | 1984 | - | - | - |
| リビオタワー板橋 | 2010 | 139戸 | 158.9万 | 16,000万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 53.8万 | 71.8万 |
| 2LDK | 57.1万 | - | - | - | - | 75.8万 | 70.5万 | 68.8万 |
| 3DK | 50.8万 | - | 54.5万 | - | - | 64.5万 | 64.7万 | - |
| 1LDK | - | 56.2万 | 64.9万 | 65.0万 | 66.7万 | 70.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 68.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 61.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 63.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 52万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,949万 | 56.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,949万 | 56.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,949万 | 56.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,240万 | 61.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額98,500円。1LDKなら月額98,500円が相場です。
1DK
75,000〜80,000円
76,667円
1LDK
93,000〜110,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。