ときわ台グレイスヒルズ
東京都板橋区東新町1丁目51-10 | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.9万/㎡から2022年は94.4万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,054〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 26.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・10件）で、平均2,801万円です。1Kが最も高く平均2,872万円、１Ｋは平均2,801万円です。
１Ｋ
2,801万
10件
1K
2,872万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,801万 | 2,200万 | 4,018万 |
| 1K | 8件 | 2,872万 | 2,443万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
94.4万/㎡
3階以上
3件
94.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東新町1丁目51-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 28.31m² |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩14分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋小学校
中学校
板橋区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ台グレイスヒルズ | 2016 | 46戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001 | 37戸 | 52.8万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ板橋ときわ台 | 2018 | 57戸 | 100.2万 | 2,550万 |
| スカイコートときわ台第2 | 1990 | 29戸 | 45.1万 | 800万 |
| メゾン・ド・マドーヌ | 1987 | 29戸 | 52.4万 | 890万 |
| センチュリーハイツ東山公園 | 2002 | 40戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| ときわ台ローヤルコーポ | 1971 | 45戸 | 32.5万 | 920万 |
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981 | 12戸 | 43.6万 | 1,750万 |
| レーベンハイム常盤台プラザ | 1997 | 46戸 | 58.8万 | 3,800万 |
| コーラルハイツ南常盤台 | 1979 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| コスモときわ台パークフォルム | 2000 | 60戸 | 80.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 104.9万 | 89.0万 | 89.0万 | 94.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 95.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 89.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 89.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 104.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,333円。1DKなら月額81,300円が相場です。
1K
69,000〜87,000円
78,333円
1DK
69,000〜85,000円
81,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
22件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。