ハイビレッジ常盤台
東京都板橋区東山町2-13 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620172021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 46.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均2,420万円です。1LDKが最も高く平均2,816万円、2DKは平均2,420万円です。
1LDK
2,816万
7件
2DK
2,420万
10件
2LDK
2,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,816万 | 2,454万 | 3,251万 |
| 2DK | 10件 | 2,420万 | 1,882万 | 3,193万 |
| 2LDK | 3件 | 2,475万 | 2,475万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（44.1万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
7件
44.1万/㎡
6-10階
15件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東山町2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 49.60m² |
| 分譲会社 | ニューオーシャンガレージ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩8分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイビレッジ常盤台 | 1978 | 44戸 | 44.2万 | 1,980万 |
| コーポ東山 | 1974 | 16戸 | 34.4万 | 1,170万 |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995 | 33戸 | 69.8万 | 4,680万 |
| グランフォースときわ台 | 2009 | 33戸 | 101.8万 | 2,100万 |
| レーベンハイム常盤台南館 | 1996 | 30戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| 三田常盤台第３コーポ | 1970 | 30戸 | 26.5万 | 690万 |
| ザステイツ常盤台東山コモンズ | 1999 | 49戸 | 86.4万 | 6,580万 |
| ステージグランデときわ台アジールコート | 2021 | 75戸 | 104.8万 | 3,740万 |
| グローリア初穂ときわ台 | 1985 | 66戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| 三田常盤台第２コーポ | 1970 | 30戸 | 28.1万 | 880万 |
| メインステージときわ台 | 2004 | 41戸 | 70.8万 | 1,550万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.6万 | - | - | 60.5万 | 53.2万 | 44.2万 |
| 1LDK | - | - | 56.2万 | 52.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 58.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 62.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。