ダイアパレス板橋本町
東京都板橋区本町38-18 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には113,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 52.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・14件）で、平均2,728万円です。2Kが最も高く平均3,293万円、1LDKは平均2,209万円です。
1LDK
2,209万
5件
2K
3,293万
2件
2DK
2,322万
12件
2LDK
2,330万
7件
3DK
2,728万
14件
3LDK
2,971万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,209万 | 1,725万 | 2,577万 |
| 2K | 2件 | 3,293万 | 3,213万 | 3,373万 |
| 2DK | 12件 | 2,322万 | 1,264万 | 3,439万 |
| 2LDK | 7件 | 2,330万 | 1,687万 | 2,783万 |
| 3DK | 14件 | 2,728万 | 2,368万 | 3,238万 |
| 3LDK | 10件 | 2,971万 | 2,250万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（38.0万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
26件
38万/㎡
3階以上
24件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町38-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.16m² ～ 60.89m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩15分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
加賀小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス板橋本町 | 1979 | 17戸 | 48.0万 | 2,680万 |
| レオーネ板橋本町駅前 | 2018 | 40戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート | 2015 | 78戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| セザール板橋本町 | 1997 | 22戸 | 64.8万 | 3,280万 |
| サンパレス本町 | 1985 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013 | 36戸 | 82.1万 | 2,100万 |
| サンライフ本町 | 1980 | 24戸 | 48.8万 | 3,100万 |
| プレールドゥーク板橋本町３ | 2019 | 30戸 | - | - |
| コスモ板橋本町シティフォルム | 2000 | 49戸 | 68.4万 | 5,290万 |
| 朝日本町マンション | 1979 | 22戸 | 51.6万 | 2,899万 |
| アクサス板橋本町Sta. | 2008 | 30戸 | 91.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.5万 | 43.8万 | 48.0万 |
| 3DK | - | - | 45.2万 | - | 47.8万 | 50.8万 | 46.4万 | - |
| 2DK | 40.2万 | - | - | 44.7万 | 47.4万 | 32.6万 | - | - |
| 3LDK | 30.9万 | - | 42.6万 | - | - | 40.3万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,793万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 47.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 42.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 46.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 40.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,749万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,849万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 43.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,099万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,140万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額113,333円。
ワンルーム
92,000〜135,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。