グランヴァン板橋本町エコヴェルデ
東京都板橋区本町25-4 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20102012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.1万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、14年間で25.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,800円から2024年には67,429円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均2,194万円です。1 Kが最も高く平均3,176万円、1Kは平均2,194万円です。
1K
2,194万
26件
1 K
3,176万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,194万 | 1,875万 | 2,536万 |
| 1 K | 5件 | 3,176万 | 3,049万 | 3,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-2階（72.5万円）と比べて7.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
11件
72.5万/㎡
3階以上
21件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 46.01m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズイング グランヴァン |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
加賀小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン板橋本町エコヴェルデ | 2007 | 30戸 | 67.6万 | 2,980万 |
| クレアシオン板橋本町 | 2004 | 17戸 | 89.7万 | 2,880万 |
| プライムアーバン板橋区役所前 | 2006 | 68戸 | - | - |
| メイクスデザイン板橋本町 | 2013 | 35戸 | 92.1万 | 2,050万 |
| アルプスマンション | 1973 | 52戸 | 45.3万 | 1,320万 |
| イニシア板橋桜レジデンス | 2021 | 153戸 | 138.8万 | 7,580万 |
| メインステージ板橋本町駅前 | 1993 | 29戸 | 81.7万 | 3,880万 |
| クレアホームズ板橋桜雅の杜 | 2006 | 99戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| サンライフ本町 | 1980 | 24戸 | 48.8万 | 3,100万 |
| スパシエグラフィカレジデンス | 2008 | 40戸 | 72.3万 | 1,720万 |
| コスモ板橋本町シティフォルム | 2000 | 49戸 | 68.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 82.1万 | 78.3万 | 74.5万 | 71.6万 | 73.4万 | - |
| 1 K | 81.5万 | 81.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,775万 | 70.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 68.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 67.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 78.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 80.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 83.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額65,977円。1LDKなら月額121,667円が相場です。
1K
52,000〜81,000円
65,977円
1LDK
120,000〜124,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,556円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。