セルリアンフォートエアリーフォート
東京都板橋区新河岸1丁目4-6 | 築21年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.6万/㎡から2023年は54.9万/㎡へ、8年間で23.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,465万円です。4LDKが最も高く平均4,674万円、3LDKは平均4,465万円です。
3LDK
4,465万
9件
4LDK
4,674万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,465万 | 3,718万 | 5,172万 |
| 4LDK | 7件 | 4,674万 | 3,839万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
46.9万/㎡
4-7階
4件
45.1万/㎡
8階以上
6件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区新河岸1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
新河岸小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルリアンフォートエアリーフォート | 2005 | 86戸 | 65.5万 | 4,980万 |
| セルリアンフォート | 2005 | 232戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| セルリアンフォートブライトフォート | 2005 | 142戸 | 55.8万 | 4,500万 |
| ルーブル高島平 | 2019 | 103戸 | 114.1万 | 2,900万 |
| 東久高島平ハイツ | 1976 | 30戸 | 45.3万 | 2,480万 |
| 東武高島平サンライトマンション | 1975 | 30戸 | 35.3万 | 2,440万 |
| 太閣コーポ高島平 | 1975 | 9戸 | 29.4万 | 990万 |
| ルイシャトレ高島平 | 1983 | 66戸 | 60.4万 | 3,180万 |
| ロイヤルコーポ高島平 | 1991 | - | 31.3万 | 1,380万 |
| ソレイユ高島平２ | 1993 | 31戸 | 45.2万 | 1,150万 |
| コスモ高島平 | 1992 | 25戸 | 50.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 43.2万 | 44.6万 | 46.5万 | - | - | 56.6万 |
| 4LDK | 45.3万 | 43.6万 | - | - | 41.6万 | 47.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。