ヴィラ成増
東京都板橋区成増5丁目24-1 | 築49年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.9〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 44.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均1,524万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2DKは平均1,524万円です。
1LDK
2,158万
3件
2DK
1,524万
9件
3DK
2,062万
5件
3LDK
3,105万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,158万 | 2,013万 | 2,304万 |
| 2DK | 9件 | 1,524万 | 1,103万 | 2,023万 |
| 3DK | 5件 | 2,062万 | 1,873万 | 2,395万 |
| 3LDK | 4件 | 3,105万 | 2,929万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（27.6万円）と比べて5.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
27.6万/㎡
3階以上
20件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増5丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 144.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
三園小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ成増 | 1977 | 13戸 | 31.1万 | 1,298万 |
| パレホームズ西高島平 | 2007 | 29戸 | 70.3万 | 1,480万 |
| ランドステージ西高島平 | 2001 | 37戸 | 43.5万 | 2,780万 |
| 西高島平スカイハイツ | 1975 | 75戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション西高島平第３ | 1994 | 28戸 | 54.6万 | 3,098万 |
| アデニウム和光 | 2009 | 112戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984 | 36戸 | 42.9万 | 2,280万 |
| 白子サンパワー | 1981 | 30戸 | 27.2万 | 1,800万 |
| コスモ成増ガーデンステイツ | 1989 | 26戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 西高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 38.2万 | 630万 |
| クリオ西高島平参番館 | 2004 | 85戸 | 36.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 36.0万 | 41.3万 | 31.1万 | 31.1万 |
| 3DK | - | - | 24.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,298万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,298万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,598万 | 40万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,698万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,798万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,798万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。