ライオンズマンション成増駅前

東京都板橋区成増2丁目17-3 | 築26年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション成増駅前

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、16年間で102.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜128,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.7万円/㎡

レンジ

87.0〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均5,004万円です。3LDKが最も高く平均5,004万円、1DKは平均3,121万円です。

1DK

6件

3,121万

1LDK

5件

4,669万

3LDK

8件

5,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,121万	2,750万	3,643万
1LDK	5件	4,669万	3,634万	5,738万
3LDK	8件	5,004万	4,259万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（67.3万円）と比べて14.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.3万/㎡

12件

6-10階

81.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目17-3
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	40.10m² ～ 65.00m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

板橋区立成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション成増駅前	2000	33戸	107.8万	6,280万
ブリリア成増ステーションフロント	2012	48戸	113.9万	6,180万
ライオンズマンション成増第５	1991	63戸	87.3万	3,480万
タイムズコーポ成増	1975	30戸	58.0万	1,180万
グランドメゾン成増	1992	33戸	71.5万	5,680万
イトーピア成増	1989	24戸	56.6万	2,380万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
エクセレントシティ成増二丁目	2026	36戸	-	-
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	84.5万	87.3万	99.3万	87.2万
3LDK	49.5万	-	71.8万	-	-	-	82.9万	107.8万
1DK	-	62.3万	54.9万	69.3万	62.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,180万	88.95万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	6,280万	107.83万/㎡
2024��8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,780万	99.25万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,750万	81.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,750万	81.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.51万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.26万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,500万	62.35万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,390万	84.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,780万	69.33万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.78万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,180万	71.78万/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,200万	54.87万/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,498万	62.3万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.45万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,650万	45.51万/㎡
2009年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,780万	44.39万/㎡
2009年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,980万	49.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2SLDK

148,000円

135,000〜155,000円

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,369円/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,154円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,369円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,575円/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,661円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,833円/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,494円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,747円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,369円/㎡
2013年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。