ニューライフ志村坂上
東京都板橋区志村1丁目13-14 | 築45年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,846万円です。3LDKが最も高く平均3,846万円、2LDKは平均3,308万円です。
2LDK
3,308万
4件
2SLDK
3,382万
2件
3LDK
3,846万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,308万 | 3,100万 | 3,600万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,382万 | 3,163万 | 3,600万 |
| 3LDK | 5件 | 3,846万 | 3,225万 | 4,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、4-7階（45.7万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
45.7万/㎡
8階以上
6件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ志村坂上 | 1981 | 37戸 | 51.7万 | 3,180万 |
| ジェイパレス志村坂上 | 1997 | 10戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション志村坂上 | 1986 | 31戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション志村坂上 | 1983 | 37戸 | 61.6万 | 3,650万 |
| 志村リリーマンション | 1978 | 13戸 | 30.3万 | 1,400万 |
| シャロン志村坂上 | 1986 | 47戸 | 85.3万 | 4,680万 |
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| メイツ志村坂上 | 1992 | 50戸 | 85.8万 | 4,880万 |
| ユニーブル高城 | 1980 | 29戸 | 50.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.4万 | 48.3万 | - | - | 51.7万 |
| 3LDK | 49.6万 | - | 43.9万 | 49.5万 | 45.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 52.0万 | 44.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 44.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,000円。
2LDK
100,000〜115,000円
108,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。