ライオンズシティ志村坂上
東京都板橋区志村1丁目17-15 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、16年間で70.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,221万円です。3LDKが最も高く平均5,221万円、2LDKは平均3,910万円です。
2LDK
3,910万
2件
3LDK
5,221万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,910万 | 3,609万 | 4,211万 |
| 3LDK | 7件 | 5,221万 | 4,293万 | 6,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（47.6万円）と比べて13.1万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
47.6万/㎡
4-7階
7件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ志村坂上 | 2001 | 64戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| マイキャッスル志村坂上 | 2001 | 34戸 | 73.4万 | 5,190万 |
| セレナハイム志村坂上 | 2002 | 19戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| ユニーブル高城 | 1980 | 29戸 | 50.7万 | 2,580万 |
| シャンボール志村坂上 | 1980 | 97戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| メイツ志村坂上 | 1992 | 50戸 | 85.8万 | 4,880万 |
| ２１オギサカ志村坂上 | 1989 | 50戸 | 48.9万 | 1,590万 |
| プラウド志村坂上サンクアージュ | 2014 | 76戸 | 113.1万 | 7,980万 |
| コンチネンタルハイツ志村坂上 | 1980 | 13戸 | 30.5万 | 1,800万 |
| 志村坂上パークハイツ | 1983 | 40戸 | 78.1万 | 3,480万 |
| セジョリ志村坂上２ | 2008 | 26戸 | 80.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 46.3万 | 49.2万 | 48.3万 | - | 80.6万 | - |
| 2LDK | 47.5万 | - | - | - | 55.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.65万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,620万 | 47.47万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。