パレドール富士見町

東京都板橋区富士見町5-2 | 築45年 | 20戸

推定相場

パレドール富士見町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2021年は46.1万/㎡へ、7年間で45.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には83,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,655万円です。3LDKが最も高く平均3,655万円、2DKは平均2,204万円です。

1SLDK

3件

2,252万

2DK

4件

2,204万

2LDK

2件

3,159万

3LDK

8件

3,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,252万	2,203万	2,350万
2DK	4件	2,204万	2,089万	2,379万
2LDK	2件	3,159万	2,853万	3,465万
3LDK	8件	3,655万	2,750万	4,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（37.9万円）と比べて4.1万円（+10.8%）高くなっています。

1-2階

37.9万/㎡

16件

3階以上

42万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区富士見町5-2
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	37.39m² ～ 66.77m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第八小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール富士見町	1981	20戸	46.1万	3,080万
アーバンヴィスタ板橋本町	2015	61戸	98.2万	2,750万
グロース板橋本町	2016	20戸	99.0万	2,300万
グロウズ板橋本町	2016	20戸	107.8万	2,700万
メゾン板橋本町	1989	29戸	57.9万	3,200万
イトーピア板橋本町	1986	49戸	66.0万	3,790万
アゼスト富士見町	2016	33戸	109.8万	2,800万
ライオンズマンション板橋本町第2	1997	30戸	68.2万	4,800万
フェニックス板橋本町	2009	37戸	78.9万	3,680万
エルミタージュ板橋本町	2009	38戸	78.9万	3,680万
板橋本町サニーハイツ	1990	23戸	95.6万	6,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.9万	46.1万
1SLDK	-	-	-	-	33.8万	33.8万	-	-
3LDK	-	41.8万	40.3万	35.0万	47.3万	39.0万	-	-
2DK	32.1万	34.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.13万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.87万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	33.75万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	33.75万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.02万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.04万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,996万	44.99万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	33.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,996万	44.99万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.99万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.25万/㎡
2015年8月	低層	1R	45㎡〜	1,680万	34.43万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.61万/㎡
2015年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.15万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.75万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	40㎡〜	1,350万	31.15万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	29.99万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の57%）で、平均月額90,000円。2SDKなら月額90,000円が相場です。

1SLDK

84,333円

83,000〜87,000円

2SDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	83,000円	1,915円/㎡
2015年9月	低層	2SDK	40㎡〜	90,000円	2,076円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	83,000円	1,915円/㎡
2015年3月	低層	2SDK	40㎡〜	90,000円	2,076円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	87,000円	2,007円/㎡
2014年9月	低層	2SDK	40㎡〜	90,000円	2,076円/㎡
2014年1月	低層	2SDK	40㎡〜	90,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。