プレールドゥーク下板橋
東京都板橋区大山金井町6-3 | 築9年 | 69戸
賃料の推移
13万11万9万7万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,250円から2026年には92,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・6件）で、平均2,666万円です。２ＤＫが最も高く平均4,517万円、１Ｋは平均2,666万円です。
１Ｋ
2,666万
6件
２ＤＫ
4,517万
2件
1K
2,742万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,666万 | 2,292万 | 3,273万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,517万 | 4,368万 | 4,665万 |
| 1K | 3件 | 2,742万 | 2,430万 | 3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山金井町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 26.85m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第七小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク下板橋 | 2017 | 69戸 | 91.0万 | 2,340万 |
| レイシス大山山手通り | 2008 | 84戸 | 92.9万 | 2,290万 |
| 大山ダイヤモンドマンション | 1979 | 28戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| ヴェルステージ大山 | 2010 | 28戸 | 79.7万 | 1,650万 |
| レジェンド大山 | 1986 | 28戸 | 71.9万 | 2,899万 |
| スカイコート板橋 | 1988 | 19戸 | 50.6万 | 850万 |
| パレステージ大山 | 2000 | 38戸 | 105.9万 | 6,880万 |
| ガーラグランディ北池袋 | 2010 | 66戸 | 151.9万 | 3,200万 |
| パラスト大山 | 1978 | 62戸 | 60.8万 | 2,598万 |
| サンシュウ大山コーポ | 1983 | 23戸 | 71.0万 | 2,850万 |
| ラフィスタ大山金井町 | 2023 | 14戸 | 135.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 96.4万 | 89.4万 | 91.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 90.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（226件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,940円。
1K
78,000〜116,000円
83,940円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
208件
10〜15万
2件
全 226 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,148円/㎡ |
他 196 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。