ロアール大山
東京都板橋区大山町10-2 | 築19年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.2万/㎡から2022年は93.1万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,006〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 29.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均2,697万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,228万円、１Ｋは平均2,697万円です。
１Ｋ
2,697万
18件
１ＬＤＫ
4,385万
3件
１ＤＫ
3,765万
2件
２ＬＤＫ
6,228万
9件
３ＬＤＫ
6,018万
2件
1K
2,870万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,697万 | 1,973万 | 4,179万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,385万 | 3,474万 | 5,049万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,765万 | 3,176万 | 4,353万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,228万 | 5,608万 | 7,257万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,018万 | 5,729万 | 6,307万 |
| 1K | 14件 | 2,870万 | 2,304万 | 4,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（78.3万円）と比べて9.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
6件
78.3万/㎡
4-7階
9件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 30.30m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第六小学校
中学校
板橋区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール大山 | 2007 | 59戸 | 93.1万 | 2,150万 |
| プレールドゥーク大山駅前 | 2022 | 30戸 | - | - |
| セルベコート大山 | 1991 | 78戸 | 51.8万 | 1,550万 |
| メディフィス大山２ | 2022 | 22戸 | - | - |
| 大山マイコーポＢ棟 | 1973 | 36戸 | 64.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大山第5 | 1982 | 23戸 | 42.1万 | 4,980万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.2万 | - | 80.9万 | 79.9万 | 85.7万 | 95.2万 | 93.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 96.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 75.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 77.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 80.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 80.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額83,516円。1LDKなら月額88,000円が相場です。
1K
68,000〜117,800円
83,516円
1LDK
86,000〜90,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
149件
10〜15万
9件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,482円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,269円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。