ニュー板橋マンション
東京都板橋区大山東町3-10 | 築62年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2020年は38.7万/㎡へ、7年間で48.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,250円から2023年には61,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
41.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 33.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 1,724万 | 1,478万 | 2,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年6月（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 33.36m² |
| 分譲会社 | 恒川商店 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー板橋マンション | 1964 | 20戸 | 38.7万 | 1,290万 |
| メインステージ大山２ | 2014 | 93戸 | 84.7万 | 2,200万 |
| ルピナス大山グランドタワーＩステージ | 2003 | 49戸 | 91.0万 | 5,598万 |
| ディップス大山東町 | 2015 | 35戸 | 98.0万 | 2,499万 |
| ベリスタ板橋大山 | 2010 | 89戸 | 122.2万 | 6,980万 |
| 板橋パークホームズ | 1998 | 99戸 | 86.6万 | 5,498万 |
| アゼスト大山東 | 2016 | 63戸 | 101.2万 | 2,600万 |
| 三田大山コーポ | 1975 | 56戸 | 69.6万 | 2,498万 |
| 藤和シティホームズ板橋大山弐番館 | 1995 | 70戸 | 98.8万 | 3,180万 |
| メインステージパーク大山 | 2008 | 157戸 | 96.0万 | 4,700万 |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999 | 27戸 | 78.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 44.4万 | 41.4万 | 41.0万 | 38.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 38.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,298万 | 38.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,398万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,398万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 750万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額68,500円。2Kなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
58,250円
2K
65,000〜75,000円
68,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。