中板橋花井ローヤルコーポ
東京都板橋区双葉町25-11 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、11年間で116.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では84.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2017年には100,000円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,650万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,650万 | 1,777万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区双葉町25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 55.18m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
中根橋小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中板橋花井ローヤルコーポ | 1982 | 19戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| レーベンリヴァーレ双葉町 | 2002 | 33戸 | 60.6万 | 4,380万 |
| 中板橋オリンピックマンション | 1979 | 13戸 | 38.6万 | 1,480万 |
| 双葉町マンション | 1978 | 18戸 | 57.0万 | 2,780万 |
| スカイコート板橋本町 | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 2,380万 |
| マイステージ板橋本町 | 1992 | 20戸 | 51.4万 | 1,116万 |
| パーセルいわき | 1991 | 8戸 | 43.1万 | 840万 |
| セトルコート中板橋 | 1996 | 27戸 | 72.1万 | 4,299万 |
| サンハイツ大和町 | 1978 | 17戸 | 37.0万 | 1,050万 |
| エトワール大和 | 1981 | 12戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007 | 30戸 | 91.3万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.3万 | 43.3万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 768万 | 27.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額55,250円。
1K
51,000〜58,000円
55,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。