レーベンハイム常盤台南館
東京都板橋区南常盤台1丁目10-2 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には159,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
74.0〜100.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 53.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均4,232万円です。2SLDKが最も高く平均4,429万円、3DKは平均3,707万円です。
2LDK
4,232万
11件
2SLDK
4,429万
3件
3DK
3,707万
3件
3LDK
4,157万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,232万 | 3,988万 | 4,600万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,429万 | 3,936万 | 4,790万 |
| 3DK | 3件 | 3,707万 | 3,574万 | 3,938万 |
| 3LDK | 4件 | 4,157万 | 3,492万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（61.0万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
61万/㎡
3階以上
20件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 60.92m² |
| 分譲会社 | 宝工務店 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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ときわ台駅
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JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
区立上板橋小学校
中学校
区立板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム常盤台南館 | 1996 | 30戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| コーポ東山 | 1974 | 16戸 | 34.4万 | 1,170万 |
| グランフォースときわ台 | 2009 | 33戸 | 101.8万 | 2,100万 |
| ハイビレッジ常盤台 | 1978 | 44戸 | 44.2万 | 1,980万 |
| グローリア初穂ときわ台 | 1985 | 66戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| 南台マンション | 1973 | 20戸 | 51.9万 | 980万 |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995 | 33戸 | 69.8万 | 4,680万 |
| レーベンリヴァーレ南常盤台 | 2002 | 24戸 | 81.9万 | 4,450万 |
| メインステージときわ台 | 2004 | 41戸 | 70.8万 | 1,550万 |
| ステージファースト常盤台 | 2009 | 45戸 | 67.2万 | 2,080万 |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000 | 27戸 | 82.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.4万 | - | 64.8万 | - | - | - | 79.6万 | 79.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 67.0万 | 70.5万 | - | - |
| 3DK | - | - | 58.6万 | 57.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 56.4万 | 56.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,620万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。
3LDK
50,000〜159,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。