ステージファースト常盤台
東京都板橋区南常盤台1丁目19-1 | 築17年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.5万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、10年間で27.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,621円から2025年には80,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・27件）で、平均2,014万円です。1DKが最も高く平均3,592万円、1Kは平均2,014万円です。
1K
2,014万
27件
1DK
3,592万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,014万 | 1,431万 | 3,045万 |
| 1DK | 6件 | 3,592万 | 3,293万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
81.3万/㎡
4-7階
9件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.55m² ～ 41.65m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩10分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト常盤台 | 2009 | 45戸 | 67.2万 | 2,080万 |
| グローリア初穂ときわ台 | 1985 | 66戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| レーベンリヴァーレ南常盤台 | 2002 | 24戸 | 81.9万 | 4,450万 |
| プレールドゥークときわ台 | 2016 | 65戸 | 101.8万 | 2,610万 |
| 南常盤台サンライズ | 1979 | - | - | - |
| メインステージときわ台 | 2004 | 41戸 | 70.8万 | 1,550万 |
| ルフォン常盤台ザレジデンス | 2016 | 90戸 | 118.1万 | 7,180万 |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000 | 27戸 | 82.8万 | 5,480万 |
| FELICIOUSJ'S | 2007 | - | - | - |
| フェリシアスジェイズ | 2007 | 20戸 | 81.9万 | 1,550万 |
| 南台マンション | 1973 | 20戸 | 51.9万 | 980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.9万 | 84.2万 | 78.5万 | 81.6万 | 78.5万 | 70.5万 | 68.7万 | 68.9万 |
| 1DK | 71.5万 | 68.2万 | 68.4万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 72.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,410万 | 71.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 72.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 85.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 68.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 94.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 94.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 94.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 94.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（204件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額77,805円。1DKなら月額116,364円が相場です。
1K
64,000〜110,000円
77,805円
1DK
104,000〜135,000円
116,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
71件
10〜15万
14件
全 204 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,535円/㎡ |
他 174 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。