デュオスカーラ常盤台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、16年間で41.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.7万円/㎡

レンジ

87.0〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 50.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・24件）で、平均4,113万円です。2LDKが最も高く平均4,744万円、1Kは平均2,792万円です。

1 R

4件

2,968万

1K

4件

2,792万

1DK

5件

3,374万

1LDK

24件

4,113万

2LDK

23件

4,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	4件	2,968万	2,557万	3,423万
1K	4件	2,792万	2,475万	3,343万
1DK	5件	3,374万	3,057万	3,716万
1LDK	24件	4,113万	2,727万	5,188万
2LDK	23件	4,744万	3,791万	6,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（64.8万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.8万/㎡

8件

4-7階

62.7万/㎡

24件

8階以上

65.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台1丁目16-11
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	30.08m² ～ 68.23m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斉藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩4分

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立上板橋小学校

中学校

上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ常盤台	2004	44戸	89.2万	4,680万
アークマークときわ台	2024	34戸	112.6万	6,299万
アイリスときわ台	1975	8戸	37.6万	1,870万
グランシティ常盤台ルシエール	2000	27戸	82.8万	5,480万
ステージグランデときわ台アジールコート	2021	75戸	104.8万	3,740万
メインステージときわ台	2004	41戸	70.8万	1,550万
コスモときわ台パークフォルム	2000	60戸	80.4万	5,380万
ハイシティときわ台	1996	19戸	71.9万	3,980万
ビバリーホームズ常盤台2	2009	29戸	91.2万	1,800万
グローリア初穂ときわ台	1985	66戸	80.4万	3,980万
ライオンズプラザときわ台	1995	33戸	69.8万	4,680万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	53.0万	66.0万	75.9万	-	-	71.2万	-	89.2万
1LDK	67.3万	-	69.6万	66.9万	66.5万	76.0万	76.8万	-
1K	-	65.8万	-	-	-	-	85.8万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.18万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.79万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,680万	77.9万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	2,580万	85.78万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,800万	75.99万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.03万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,800万	70.35万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,800万	75.99万/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.09万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.9万/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,350万	70.92万/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.44万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.59万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,360万	67.19万/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.59万/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,150万	66.69万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.09万/㎡
2018年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.59万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.84万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.96万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.84万/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,070万	58.5万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,070万	58.5万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,240万	61.74万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,150万	60.03万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,080万	77.75万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	79.65万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.98万/㎡
2016年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.32万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	1,830万	60.84万/㎡
2015年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,300万	69.86万/㎡
2015年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	3,300万	69.82万/㎡
2014年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,880万	57.59万/㎡
2014年5月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,080万	69.15万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.07万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.98万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.74万/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.74万/㎡
2013年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.59万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.79万/㎡
2013年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.98万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.79万/㎡
2013年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,880万	57.59万/㎡
2012年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.84万/㎡
2012年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,980万	58.15万/㎡
2012年5月	7〜8階	1 R	30㎡〜	1,500万	49.87万/㎡
2012年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.07万/㎡
2012年4月	7〜8階	1 R	30㎡〜	1,580万	52.53万/㎡
2012年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,180万	64.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額115,875円。1LDKなら月額115,875円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

1K

91,450円

80,000〜102,500円

1DK

96,700円

95,000〜102,000円

1LDK

115,875円

93,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

26件

10〜15万

14件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	30㎡〜	92,000円	3,059円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,435円/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,579円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	91,500円	3,042円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	92,500円	3,075円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	95,000円	3,158円/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	99,000円	3,291円/㎡
2022年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	30㎡〜	102,500円	3,408円/㎡
2021年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,808円/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2021年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,579円/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,731円/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡
2019年10月	1〜2階	1DK	45㎡〜	95,000円	2,011円/㎡
2018年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,908円/㎡
2018年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,908円/㎡
2018年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,790円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,579円/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,480円/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡
2018年11月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,660円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。