アーク板橋

東京都板橋区加賀1丁目2-6 | 築35年 | 25戸

推定相場

アーク板橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320142021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2023年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 40.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,993万円です。1DKが最も高く平均2,143万円、1Rは平均1,993万円です。

9件

1,993万

1DK

2件

2,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,993万	1,001万	2,700万
1DK	2件	2,143万	2,057万	2,229万

物件概要

所在地	東京都板橋区加賀1丁目2-6
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	17.94m² ～ 46.28m²
分譲会社	タケツー
施工会社	戸田建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーク板橋	1991	25戸	57.4万	2,480万
加賀町グリーンハイツ	1982	31戸	52.2万	2,880万
ヴェルドミール加賀	1978	22戸	68.3万	4,480万
ドムスヒル滝野川	1982	7戸	22.6万	2,780万
パークサイド滝野川	1981	10戸	46.4万	3,488万
アクサス新板橋	2006	41戸	127.4万	2,800万
セザール新板橋	1994	22戸	85.3万	4,580万
マイキャッスル新板橋	2002	30戸	95.5万	6,480万
アトラス加賀	2020	229戸	171.6万	12,880万
ガーラヴィスタ新板橋	2019	45戸	112.8万	3,050万
サンライズ板橋	1985	28戸	63.7万	2,890万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024
1R	31.1万	32.0万	48.2万	58.2万	59.1万	57.4万
1DK	31.3万	31.3万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1R	45㎡〜	2,480万	57.35万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	71.35万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.75万/㎡
2023年1月	中層	1R	40㎡〜	2,180万	53.31万/㎡
2023年12月	高層	1R	45㎡〜	2,600万	56.19万/㎡
2022年11月	中層	1R	40㎡〜	2,380万	58.2万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.19万/㎡
2014年2月	高層	1R	45㎡〜	1,480万	31.99万/㎡
2014年2月	中層	1DK	40㎡〜	1,280万	31.3万/㎡
2013年6月	中層	1DK	40㎡〜	1,280万	31.3万/㎡
2013年6月	中層	1R	40㎡〜	1,270万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額58,167円。1Rなら月額73,000円が相場です。

ワンルーム

58,167円

55,000〜62,000円

73,000円

57,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,233円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,978円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,121円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,140円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,456円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,249円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,978円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡
2016年9月	高層	1R	40㎡〜	98,000円	2,266円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	62,000円	3,456円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2016年10月	高層	1R	40㎡〜	89,000円	2,058円/㎡
2015年7月	中層	1R	40㎡〜	95,000円	2,323円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,194円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。