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ドルフ板橋

東京都板橋区中丸町16-15 | 築33年 | 30戸

推定相場
ドルフ板橋
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（81.1万円）より25.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 20.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均1,427万円です。2LDKが最も高く平均4,316万円、1Kは平均1,427万円です。
1R
8件
2,189万
1K
12件
1,427万
2LDK
11件
4,316万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,189万 1,330万 7,634万
1K 12件 1,427万 1,172万 2,492万
2LDK 11件 4,316万 3,725万 4,783万

階数別の㎡単価

1-3階
68.1万/㎡
12件
4-7階
62.8万/㎡
12件
8階以上
54.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都板橋区中丸町16-15
築年月1993年3月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積15.85m² ～ 102.49m²
分譲会社菱和ライフクリエイト 東京堂
施工会社戸田建設
管理会社サンユービルコンサルタンツ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩12分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立板槁第五小学校
中学校
区立板槁第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフ板橋 1993 30戸 60.1万 1,200万
スパシエステージ池袋西 2017 45戸 102.9万 2,750万
シティコア池袋 1992 28戸 98.9万 7,180万
リーフハイツときわ 1985 20戸 68.4万 3,280万
シーズスクエア池袋西 2001 38戸 105.0万 5,980万
ラグラース大山 2014 26戸 90.8万 5,380万
マキシヴ大山ドゥエ 2022 32戸 95.2万 5,320万
スカーラ池袋西 1999 28戸 89.2万 5,398万
サンビュー北池袋 1984 35戸 72.8万 4,380万
ルネサンスシティ池袋 2003 58戸 82.2万 5,980万
アイルグランデ池袋ノース 2024 29戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192022202320242025
1K - - - 56.2万 - 75.9万 70.1万 65.1万
1R - 51.0万 - - 77.4万 77.4万 75.0万 71.5万
2LDK 51.5万 58.5万 50.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 60.1万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,330万 70.98万/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 70.11万/㎡
2025年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 72.04万/㎡
2024年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,390万 74.18万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,420万 75.78万/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 70.11万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.33万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 67.3万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,450万 76.64万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 119.65万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 57.33万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 77.38万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,000万 51.39万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,100万 56.53万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,180万 60.64万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.48万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.48万/㎡
2016年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.65万/㎡
2016年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 990万 51.01万/㎡
2016年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,249万 57.39万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.19万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.58万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.81万/㎡
2014年2月 1〜2階 1R 100㎡〜 4,750万 46.35万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.6万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,543円。
1K
56,543円
49,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
68件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,754円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,775円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,697円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,695円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,435円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 58,000円 2,904円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,628円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,205円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 62,000円 3,308円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,435円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 51,500円 2,722円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 2,837円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,500円 2,986円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,698円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,118円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,500円 3,282円/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,000円 2,524円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,468円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,000円 2,743円/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,834円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,500円 2,961円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,695円/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 57,500円 3,068円/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,628円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,148円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,500円 2,623円/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,500円 2,679円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,091円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 57,000円 3,042円/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 58,000円 3,095円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。