武蔵野サンハイツ東村山
東京都東村山市廻田町1丁目1-2 | 築46年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2024年には39,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の83%・10件）で、平均497万円です。2Kが最も高く平均497万円、1Kは平均480万円です。
1K
480万
2件
2K
497万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 480万 | 450万 | 509万 |
| 2K | 10件 | 497万 | 385万 | 679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市廻田町1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 26.01m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | エムエムケイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
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武蔵大和駅
西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立回田小学校
中学校
市立東村山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980 | 31戸 | 19.2万 | 500万 |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996 | 15戸 | 34.3万 | 1,980万 |
| メヌエット東村山 | 1992 | 19戸 | 21.1万 | 1,250万 |
| ハイホーム東村山 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 3,080万 |
| ウイングヒルズ久米川パート２ | 1997 | 29戸 | 41.8万 | 2,499万 |
| ライオンズマンション久米川第３ | 1989 | 45戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997 | 30戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006 | 82戸 | 56.5万 | 3,200万 |
| ウイングヒルズ東村山 | 2007 | 27戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ライネスハイム久米川 | 1993 | 108戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| レクセルアベニュー東村山 | 2003 | 42戸 | 50.8万 | 4,000万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 15.2万 | 14.2万 | 16.3万 | 22.3万 | 15.8万 | - | 20.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.1万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 400万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 420万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 580万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 420万 | 16.15万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 430万 | 16.54万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 370万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 17.64万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 420万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 370万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額41,941円。
2K
37,000〜47,000円
41,941円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。