西武東大和ハイツ
東京都東大和市桜が丘1丁目1330-26 | 築26年 | 105戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で39.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2020年には158,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
39.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 70件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均3,523万円です。5LDKが最も高く平均5,180万円、4LDKは平均3,291万円です。
2LDK
3,370万
2件
3LDK
3,523万
31件
4LDK
3,291万
6件
5LDK
5,180万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,370万 | 3,160万 | 3,580万 |
| 3LDK | 31件 | 3,523万 | 2,965万 | 4,698万 |
| 4LDK | 6件 | 3,291万 | 2,749万 | 4,238万 |
| 5LDK | 3件 | 5,180万 | 4,091万 | 6,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（34.0万円）と比べて12.8万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
34万/㎡
6-10階
9件
37.7万/㎡
11-20階
10件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘1丁目1330-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 125.43m² |
| 分譲会社 | 西武鉄道 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
東大和市立第二小学校
中学校
東大和市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西武東大和ハイツ | 2000 | 105戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟 | 1996 | - | 46.7万 | 2,780万 |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | 1996 | 326戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ東大和 | 1998 | 32戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| 東京ユニオンガーデンセンターコート | 2007 | 242戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| シティーコーポパルナス東大和 | 1997 | 18戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982 | 15戸 | 21.2万 | 1,240万 |
| 大亜マンション | 1976 | 15戸 | 24.4万 | 880万 |
| ネクステージ東大和 | 2001 | 29戸 | 52.0万 | 2,980万 |
| セザール第二小平 | 1991 | 49戸 | 39.3万 | 2,080万 |
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982 | 92戸 | 26.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 31.9万 | 36.2万 | - | 42.5万 | 41.4万 | - | 53.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.0万 | - | - | - | 44.8万 |
| 4LDK | - | - | 32.5万 | 30.1万 | - | 40.8万 | 37.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 50.1万 | 36.9万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 58.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 5LDK | 125㎡〜 | 4,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 5LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 5LDK | 125㎡〜 | 6,280万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | ー | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.02万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.22万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.43万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,375円。
3LDK
105,000〜158,000円
131,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 158,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。