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シャンボール新高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目1-4 | 築55年 | 89戸

推定相場
シャンボール新高円寺
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（94.6万円）より45.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には78,200円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 27.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・51件）で、平均1,531万円です。1LDKが最も高く平均2,958万円、1Kは平均1,386万円です。
1R
27件
1,840万
1K
6件
1,386万
1SK
5件
2,453万
1DK
51件
1,531万
1LDK
11件
2,958万
間取り件数平均価格最低最高
1R 27件 1,840万 1,307万 2,757万
1K 6件 1,386万 1,174万 1,712万
1SK 5件 2,453万 1,936万 2,923万
1DK 51件 1,531万 825万 1,971万
1LDK 11件 2,958万 2,487万 3,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（52.0万円）と比べて11.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52万/㎡
24件
4-7階
51.9万/㎡
54件
8階以上
63.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目1-4
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積19.12m² ～ 85.99m²
分譲会社大蔵屋建設
施工会社大長崎建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
日本アタックビル 1973 12戸 - -
フェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
パラシオン高円寺 1975 43戸 93.3万 3,980万
ジェイパーク高円寺 1991 21戸 63.7万 1,150万
グランドメゾン新高円寺 1981 12戸 80.3万 3,980万
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
セジョリ高円寺 2007 28戸 78.5万 2,870万
エルミタージュ東高円寺 2007 57戸 89.5万 1,980万
ニュー高円寺コーポラス 1973 42戸 40.9万 1,980万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - 53.6万 55.3万 54.9万 46.3万 64.8万 54.0万 52.6万
1R 58.2万 54.2万 46.7万 53.9万 - - 71.4万 88.3万
1K - 43.4万 - - - 38.4万 - -
1LDK - - - - 78.0万 - - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,520万 51.95万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 50.59万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,750万 88.3万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2025年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.42万/㎡
2025年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,850万 73.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 68.42万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,870万 60.88万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,180万 38.42万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 76.1万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,499万 68.94万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,060万 40.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 71.7万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,080万 41.51万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,090万 41.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,120万 43.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.2万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,180万 45.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,199万 46.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,230万 47.28万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,799万 77.22万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,250万 48.05万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 49.2万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,310万 50.35万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.46万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,070万 41.13万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,899万 79.98万/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,450万 52.46万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.74万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,099万 85.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,498万 57.58万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.74万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.74万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,498万 57.58万/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,680万 46.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 57.17万/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 25㎡〜 1,580万 57.17万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SK 35㎡〜 1,780万 49.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 57.92万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,498万 57.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,480万 50.59万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 54万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 57.92万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,390万 47.51万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額77,108円。1DKなら月額77,108円が相場です。
ワンルーム
77,263円
63,000〜85,000円
1R
96,250円
80,000〜110,000円
1K
73,250円
68,000〜79,000円
1DK
77,108円
67,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,295円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,360円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,846円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,067円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,392円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,766円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,905円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,533円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,444円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,232円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,767円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,784円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,923円/㎡
2024年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 109,000円 3,278円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,423円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,094円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,384円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 77,000円 2,545円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,577円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,298円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,536円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,766円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,808円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,923円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 70,000円 3,661円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,446円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,700円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,871円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,376円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,507円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。