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スターハイツ高円寺

東京都杉並区高円寺北3丁目21-8 | 築43年 | 27戸

推定相場
スターハイツ高円寺
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（90.4万円）より14.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,667円から2024年には73,667円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・14件）で、平均1,777万円です。1LDKが最も高く平均2,835万円、1Kは平均1,363万円です。
ー
4件
1,961万
1R
14件
1,777万
1K
10件
1,363万
1DK
2件
2,197万
1LDK
4件
2,835万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,961万 1,886万 2,122万
1R 14件 1,777万 1,273万 2,460万
1K 10件 1,363万 1,158万 1,483万
1DK 2件 2,197万 2,104万 2,289万
1LDK 4件 2,835万 2,805万 2,923万

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北3丁目21-8
築年月1983年9月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数27戸
専有面積15.21m² ～ 32.45m²
分譲会社日星建物
施工会社山田建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スターハイツ高円寺 1983 27戸 77.4万 1,980万
メゾン高円寺 1973 20戸 33.2万 950万
アールブラン高円寺 2006 42戸 136.3万 8,180万
高円寺ローヤルコーポ 1970 30戸 42.3万 1,490万
ライオンズプラザ高円寺 1981 39戸 80.3万 1,650万
ダイナシティ高円寺２ 2008 51戸 127.2万 4,180万
大橋マンション 1972 9戸 65.4万 2,590万
キャニオンプラザ大須賀 1982 17戸 53.2万 2,500万
リリーベル高円寺スクエア 2003 28戸 126.4万 15,550万
パークウェル高円寺弐番館 2005 28戸 96.4万 2,080万
マイステージ高円寺 1991 12戸 88.6万 2,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 74.2万 - - - 77.8万 - 77.4万 77.4万
1DK - - - - 83.9万 97.5万 - -
1K 69.2万 68.9万 - 72.5万 59.9万 81.9万 - -
ー 63.8万 60.8万 57.0万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 77.44万/㎡
2025年4月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 77.44万/㎡
2024年6月 中層 1DK 20㎡〜 2,300万 97.5万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 81.87万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 1,490万 81.87万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 1,198万 78.77万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 1,198万 78.77万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 1,090万 59.89万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 75.83万/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,980万 83.94万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 70.88万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.18万/㎡
2021年4月 低層 ー 25㎡〜 1,680万 57.03万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 75.83万/㎡
2020年8月 低層 ー 25㎡〜 1,790万 60.77万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 1,100万 60.44万/㎡
2020年2月 低層 ー 25㎡〜 1,790万 60.77万/㎡
2020年1月 低層 2DK 25㎡〜 1,840万 62.46万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 70.33万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 76.38万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,260万 69.24万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 81.87万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,260万 69.24万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 1,260万 69.24万/㎡
2019年11月 低層 ー 25㎡〜 1,880万 63.82万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 54.95万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 25㎡〜 2,380万 90.92万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 92.31万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 25㎡〜 2,480万 83.82万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 25㎡〜 2,380万 80.44万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 25㎡〜 2,380万 90.92万/㎡
2016年6月 低層 1R 25㎡〜 1,480万 57.89万/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 1,550万 59.9万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 1,550万 59.9万/㎡
2013年6月 中層 1R 25㎡〜 1,600万 61.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額72,550円。1LDKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
72,550円
49,500〜105,000円
1R
58,500円
52,000〜65,000円
1K
67,846円
60,000〜89,000円
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
1LDK
108,000円
98,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
32件
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,631円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,815円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,462円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 4,076円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,748円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,945円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 100,000円 4,239円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,396円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 89,000円 4,890円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,890円/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 100,000円 4,239円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,813円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,396円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,750円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,500円 3,094円/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 4,890円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,517円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 25㎡〜 118,000円 3,988円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,945円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,121円/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 4,046円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,889円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,945円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,002円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。