プレール高円寺

東京都杉並区高円寺北3丁目40-12 | 築25年 | 35戸

推定相場

プレール高円寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102011201320142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2023年は95万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,733〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均2,310万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,254万円、1 Rは平均2,170万円です。

２ＬＤＫ

11件

7,254万

２ＤＫ

3件

4,761万

１ＤＫ

5件

2,680万

１ＬＤＫ

5件

4,599万

１Ｋ

14件

2,310万

1 R

4件

2,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	7,254万	6,208万	8,559万
２ＤＫ	3件	4,761万	3,700万	5,688万
１ＤＫ	5件	2,680万	2,370万	3,046万
１ＬＤＫ	5件	4,599万	3,481万	6,374万
１Ｋ	14件	2,310万	2,036万	2,514万
1 R	4件	2,170万	2,074万	2,308万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北3丁目40-12
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	20.31m² ～ 30.00m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	日本鋪道
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

馬橋小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール高円寺	2001	35戸	95.0万	2,150万
ブライズ高円寺	2022	86戸	144.3万	5,980万
ヴェローナ高円寺	2003	28戸	92.8万	3,680万
グローリオ高円寺	2015	34戸	168.7万	8,999万
クレヴィスタ高円寺	2021	29戸	-	-
オーキッドレジデンス高円寺	2011	27戸	108.6万	4,980万
Verdure	1996	-	73.3万	5,480万
ベルデュール	1996	18戸	71.0万	2,690万
ランドール高円寺	2000	30戸	103.2万	7,180万
馬橋公園グリーンハイツ	1993	11戸	91.1万	3,280万
大橋マンション	1972	9戸	65.4万	2,590万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2023
1 R	59.3万	68.5万	61.0万	69.6万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	95.01万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	69.64万/㎡
2014年11月	高層	1 R	20㎡〜	1,500万	69.64万/㎡
2013年9月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	60.99万/㎡
2011年11月	高層	1 R	20㎡〜	1,550万	68.5万/㎡
2010年2月	高層	1 R	20㎡〜	1,320万	59.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,390円。

75,390円

62,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

17件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,528円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,644円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,668円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,528円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,693円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,447円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,693円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,528円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,760円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,389円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,296円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,296円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,136円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,545円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,900円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,491円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,693円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,645円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,742円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。