アールブラン高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目17-10 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2025年は136.3万/㎡へ、16年間で55.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均7,698万円です。3LDKが最も高く平均7,876万円、1LDKは平均6,742万円です。
1LDK
6,742万
5件
2LDK
7,698万
10件
3LDK
7,876万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,742万 | 5,262万 | 8,180万 |
| 2LDK | 10件 | 7,698万 | 6,939万 | 9,310万 |
| 3LDK | 2件 | 7,876万 | 7,493万 | 8,258万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 42.14m² ～ 81.99m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン高円寺 | 2006 | 42戸 | 136.3万 | 8,180万 |
| スターハイツ高円寺 | 1983 | 27戸 | 77.4万 | 1,980万 |
| メゾン高円寺 | 1973 | 20戸 | 33.2万 | 950万 |
| 高円寺ローヤルコーポ | 1970 | 30戸 | 42.3万 | 1,490万 |
| ダイナシティ高円寺２ | 2008 | 51戸 | 127.2万 | 4,180万 |
| メゾンドサフィール | 1981 | - | - | - |
| ライオンズプラザ高円寺 | 1981 | 39戸 | 80.3万 | 1,650万 |
| 大橋マンション | 1972 | 9戸 | 65.4万 | 2,590万 |
| パークウェル高円寺弐番館 | 2005 | 28戸 | 96.4万 | 2,080万 |
| マイステージ高円寺 | 1991 | 12戸 | 88.6万 | 2,280万 |
| キャニオンプラザ大須賀 | 1982 | 17戸 | 53.2万 | 2,500万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 97.5万 | - | 88.0万 | - | - | - | 136.3万 |
| 2LDK | 79.9万 | 86.0万 | - | - | 117.1万 | 123.9万 | 128.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 136.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 117.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 100.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 110.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.53万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.83万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 83.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額146,667円。
1LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。