イニシア中野
東京都杉並区高円寺北1丁目26-3 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の94.5万/㎡から2025年は167.2万/㎡へ、15年間で76.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 64.15㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・13件）で、平均7,492万円です。2SLDKが最も高く平均8,615万円、1SLDKは平均6,231万円です。
1SLDK
6,231万
7件
2SLDK
8,615万
4件
2LDK
7,492万
13件
3LDK
7,759万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 6,231万 | 5,773万 | 6,615万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,615万 | 6,712万 | 11,990万 |
| 2LDK | 13件 | 7,492万 | 6,679万 | 8,682万 |
| 3LDK | 9件 | 7,759万 | 7,184万 | 9,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.8万円で、1-3階（88.0万円）と比べて14.8万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
26件
88万/㎡
4-7階
8件
102.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.66m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア中野 | 2008 | 39戸 | 167.2万 | 11,990万 |
| アミティ中野 | 1996 | 22戸 | 88.3万 | 4,680万 |
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
| 高北ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ガラグランディ中野 | 2004 | 82戸 | 103.8万 | 2,250万 |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008 | 25戸 | 90.6万 | 2,080万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
| 高円寺北コーポ | 1971 | 52戸 | 71.9万 | 1,560万 |
| グラーサ中野アルティスト | 2002 | 51戸 | 137.0万 | 8,980万 |
| レガリス高円寺２ | 2020 | 22戸 | 120.5万 | 3,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 86.1万 | - | 99.1万 | - | - | 167.2万 |
| 1SLDK | 83.7万 | - | - | - | - | 106.5万 | 113.1万 | - |
| 2LDK | 87.5万 | - | - | - | - | 111.2万 | 107.7万 | - |
| 3LDK | 79.7万 | 78.8万 | - | 97.5万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 167.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 109.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 94.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.19万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 94.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。