パークシティ浜田山Ｃ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31-4 | 築17年 | 111戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.3万/㎡から2020年は111.2万/㎡へ、6年間で9.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
30万29万28万27万26万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2023年には270,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均11,228万円です。3LDKが最も高く平均11,228万円、2LDKは平均9,503万円です。
2LDK
9,503万
3件
3LDK
11,228万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,503万 | 7,907万 | 12,375万 |
| 3LDK | 10件 | 11,228万 | 8,979万 | 14,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 63.69m² ～ 187.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ浜田山Ｃ棟 | 2009 | 111戸 | 113.5万 | 7,380万 |
| パークシティ浜田山Ｄ棟 | 2009 | 103戸 | 242.0万 | 39,990万 |
| パークシティ浜田山Ｂ棟 | 2008 | 78戸 | 226.8万 | 18,800万 |
| パークシティ浜田山Ａ棟 | 2009 | 78戸 | 220.6万 | 24,800万 |
| ヴィークコート浜田山 | 2013 | 35戸 | 162.6万 | 11,999万 |
| パークシティ浜田山Ｈ棟 | 2009 | 17戸 | 206.7万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山Ｉ棟 | 2009 | 17戸 | 219.8万 | 26,300万 |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 107.5万 | 109.6万 | - | 113.5万 |
| 3LDK | 101.3万 | - | 106.6万 | - | 115.4万 | 111.4万 | 108.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 113.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 108.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 117.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,980万 | 122.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,500万 | 107.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 23,000万 | 180.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 106.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額277,778円。3LDKなら月額277,778円が相場です。
2LDK
270,000〜285,000円
277,500円
3LDK
270,000〜295,000円
277,778円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。