パークシティ浜田山Ｂ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31-3 | 築18年 | 78戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の100.8万/㎡から2026年は208.7万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.9万円/㎡
レンジ
167.2〜278.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 87.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均14,750万円です。3LDKが最も高く平均14,750万円、2LDKは平均12,963万円です。
2LDK
12,963万
9件
3LDK
14,750万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 12,963万 | 10,070万 | 18,030万 |
| 3LDK | 15件 | 14,750万 | 9,951万 | 20,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は158.4万円で、1-5階（131.3万円）と比べて27.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
131.3万/㎡
6-10階
4件
158.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 187.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸東小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ浜田山Ｂ棟 | 2008 | 78戸 | 226.8万 | 18,800万 |
| パークシティ浜田山Ｃ棟 | 2009 | 111戸 | 113.5万 | 7,380万 |
| パークシティ浜田山Ａ棟 | 2009 | 78戸 | 220.6万 | 24,800万 |
| パークシティ浜田山Ｄ棟 | 2009 | 103戸 | 242.0万 | 39,990万 |
| ヴィークコート浜田山 | 2013 | 35戸 | 162.6万 | 11,999万 |
| パークシティ浜田山Ｈ棟 | 2009 | 17戸 | 206.7万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山F棟 | 2010 | 25戸 | 223.1万 | 33,000万 |
| パークシティ浜田山GS棟 | 2010 | 12戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GE棟 | 2010 | 6戸 | - | - |
| パークシティ浜田山GW棟 | 2010 | 11戸 | 113.8万 | 18,500万 |
| パークシティ浜田山G棟 | 2010 | 29戸 | 232.8万 | 32,000万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.72億円 | 82.2㎡ | 209万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.72億円 | 82.2㎡ | 209万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.85億円 | 82.89㎡ | 222.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.85億円 | 82.89㎡ | 222.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2.35億円 | 99.7㎡ | 235.7万円 | 3LDK | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
14件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.4万 | 130.7万 | 122.5万 | 157.5万 | - | - | 190.6万 | 226.8万 |
| 2LDK | 106.7万 | 106.5万 | - | - | 172.6万 | 206.1万 | - | 190.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 226.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 190.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 190.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 165.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 17,980万 | 206.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 172.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 157.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,000万 | 137.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 106.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,500万 | 172.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 105.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 110.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,900万 | 108.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,500万 | 172.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,300万 | 150.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 108.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 109.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 93.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 97.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,300万 | 111.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額321,667円。
3LDK
300,000〜335,000円
321,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 335,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。