パークシティ浜田山Ｃ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31-4 | 築17年 | 111戸
最新データ
2020年7月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は113.5万円。周辺エリア平均（182.5万円）より37.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を25.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.3万/㎡から2020年は111.2万/㎡へ、6年間で9.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
30万29万28万27万26万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2023年には270,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均11,228万円です。3LDKが最も高く平均11,228万円、2LDKは平均9,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
9,503万 |
7,907万 |
12,375万 |
| 3LDK |
10件 |
11,228万 |
8,979万 |
14,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31-4 |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 111戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.69m² ～ 187.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
107.5万 |
109.6万 |
- |
113.5万 |
| 3LDK |
101.3万 |
- |
106.6万 |
- |
115.4万 |
111.4万 |
108.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,380万 |
113.54万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
108.85万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
108.85万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
114.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
11,500万 |
117.8万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
11,980万 |
122.71万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.62万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
10,500万 |
107.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
106.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
23,000万 |
180.45万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
96.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,380万 |
101.27万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,780万 |
106.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額277,778円。3LDKなら月額277,778円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,239円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
285,000円 |
3,702円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,457円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
295,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,573円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,572円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,573円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
285,000円 |
3,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。