パークシティ浜田山Ｄ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31-5 | 築17年 | 103戸
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は242.0万円。周辺エリア平均（182.5万円）を32.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を168.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万80万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の145.2万/㎡から2026年は242万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2020年には223,667円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・7件）で、平均37,958万円です。4LDKが最も高く平均37,958万円、1Rは平均4,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
4,606万 |
4,493万 |
4,718万 |
| 1LDK |
6件 |
10,982万 |
5,336万 |
25,500万 |
| 3LDK |
6件 |
21,208万 |
11,571万 |
36,264万 |
| 3SLDK |
3件 |
22,488万 |
21,096万 |
25,271万 |
| 4LDK |
7件 |
37,958万 |
32,200万 |
41,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31-5 |
|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 103戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.20m² ～ 204.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
210.7万 |
231.5万 |
242.0万 |
| 1LDK |
129.3万 |
129.1万 |
- |
135.5万 |
153.9万 |
- |
229.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
128.0万 |
150.5万 |
- |
- |
175.3万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
4LDK |
165㎡〜 |
39,990万 |
242万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
4LDK |
165㎡〜 |
41,880万 |
253.44万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
12,500万 |
229.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
170㎡〜 |
32,200万 |
188.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
165㎡〜 |
39,990万 |
242万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4LDK |
165㎡〜 |
39,990万 |
242万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
170㎡〜 |
36,000万 |
210.67万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
16,000万 |
175.33万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
170㎡〜 |
36,000万 |
210.67万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
5,980万 |
169.89万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,380万 |
153.88万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,380万 |
135.52万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
180㎡〜 |
27,800万 |
150.52万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
129.25万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
17,480万 |
137.74万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,800万 |
118.35万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
180㎡〜 |
23,800万 |
128.86万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,980万 |
103.3万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
129.25万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,180万 |
108.49万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
17,900万 |
130.39万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,500万 |
110.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
17,900万 |
130.39万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3SLDK |
135㎡〜 |
19,980万 |
145.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
170㎡〜 |
25,000万 |
145.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額329,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
325,000円 |
3,725円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,269円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,056円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
320,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,056円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,584円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,884円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,104円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
148,000円 |
4,165円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
330,000円 |
3,782円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,101円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,447円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,101円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,099円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,364円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,322円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
320,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,056円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,056円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。