パークシティ浜田山Ａ棟
東京都杉並区高井戸東1丁目31-2 | 築17年 | 78戸
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は220.6万円。周辺エリア平均（182.5万円）を20.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を144.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.8万/㎡から2025年は213.1万/㎡へ、9年間で87.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万33万31万29万27万
201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の287,667円から2023年には327,500円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均13,286万円です。4LDKが最も高く平均18,712万円、2LDKは平均12,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
12,284万 |
9,943万 |
14,929万 |
| 3LDK |
21件 |
13,286万 |
9,300万 |
18,700万 |
| 4LDK |
2件 |
18,712万 |
12,623万 |
24,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東1丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.25m² ～ 187.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
110.3万 |
115.3万 |
110.1万 |
138.9万 |
- |
177.9万 |
- |
210.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
220.6万 |
| 2LDK |
116.6万 |
- |
119.1万 |
144.8万 |
- |
141.2万 |
192.2万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
18,700万 |
210.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
16,980万 |
210.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
18,700万 |
210.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
24,800万 |
220.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
15,000万 |
192.19万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,500万 |
141.17万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,800万 |
177.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
150.34万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,300万 |
138.91万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
11,300万 |
144.78万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,680万 |
110.13万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,980万 |
127.3万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
12,880万 |
114.59万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
10,380万 |
116.95万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
102.42万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
10,800万 |
121.68万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
13,500万 |
120.1万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
101.34万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
105.06万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
116.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
112.44万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
101.34万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.76万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,390万 |
104.22万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,400万 |
121.17万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
11,500万 |
115.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
102.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
10,980万 |
123.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額299,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
335,000円 |
4,150円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,106円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
295,000円 |
3,548円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
283,000円 |
3,506円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
295,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
285,000円 |
3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。