スターロワイヤル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は82〜79.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・15件）で、平均1,171万円です。2DKが最も高く平均5,212万円、１Ｒは平均1,011万円です。
１ＬＤＫ
2,407万
2件
１Ｋ
1,171万
15件
１Ｒ
1,011万
4件
２ＬＤＫ
4,939万
2件
2DK
5,212万
2件
2LDK
5,108万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,407万 | 2,300万 | 2,514万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,171万 | 837万 | 1,414万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,011万 | 955万 | 1,062万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,939万 | 4,041万 | 5,837万 |
| 2DK | 2件 | 5,212万 | 5,212万 | 5,212万 |
| 2LDK | 2件 | 5,108万 | 4,402万 | 5,814万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.31m² ～ 60.27m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 93.1万 | 5,180万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007 | 36戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| プラウド阿佐谷南二丁目 | 2024 | 47戸 | - | - |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984 | 44戸 | 76.9万 | 1,280万 |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998 | 25戸 | 84.7万 | 3,850万 |
| クレッセント阿佐ヶ谷 | 1996 | 17戸 | 130.9万 | 7,980万 |
| ハイネス南阿佐谷 | 1979 | 7戸 | 87.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | - | 93.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.09万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.02万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,333円。
2LDK
150,000〜160,000円
156,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。