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ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２

東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17 | 築33年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.6万円。周辺エリア平均（95.5万円）を9.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を15.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、10年間で113.1%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には115,667円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均4,967万円です。1SLDKが最も高く平均5,880万円、2DKは平均3,646万円です。
1SLDK
2件
5,880万
2DK
3件
3,646万
2LDK
23件
4,967万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,880万 5,880万 5,880万
2DK 3件 3,646万 3,170万 4,243万
2LDK 23件 4,967万 3,769万 6,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（79.1万円）と比べて2.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.1万/㎡
20件
6-10階
81.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北5丁目46-17
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数47戸
専有面積33.81m² ～ 70.40m²
分譲会社大京 新日鉄都市開発
施工会社山忠建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩14分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分
🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立馬橋小学校
中学校
区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２ 1993 47戸 104.6万 5,880万
グランヴァン阿佐ヶ谷２ 2006 41戸 64.5万 1,380万
Verdure 1996 - 73.3万 5,480万
ベルデュール 1996 18戸 71.0万 2,690万
オーキッドレジデンス高円寺 2011 27戸 108.6万 4,980万
クレヴィスタ高円寺 2021 29戸 - -
パレホームズ阿佐ヶ谷２ 2007 21戸 73.8万 1,680万
横川エンゼルハイム阿佐谷 1985 26戸 80.8万 3,280万
グローリオ高円寺 2015 34戸 168.7万 8,999万
サンフラット阿佐ヶ谷 1981 10戸 53.4万 1,798万
ロアール高円寺 2004 35戸 102.6万 2,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018202020212025
2LDK - 56.5万 73.2万 78.6万 79.3万 85.3万 101.5万
2DK - - - 67.5万 - 78.1万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,690万 107.83万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,890万 111.62万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.9万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 104.61万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 104.61万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,499万 80.07万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,599万 81.85万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,799万 85.41万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.27万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 4,180万 91.65万/㎡
2021年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,780万 78.12万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.53万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.43万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.97万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 5,598万 83.92万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 71.08万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.8万/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 63.95万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 5,580万 87.51万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.5万/㎡
2018年11月 低層 2K 40㎡〜 3,190万 75.83万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,290万 81.3万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.69万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.84万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.69万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.64万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.3万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.3万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.43万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.63万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.48万/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 48.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,667円。2LDKなら月額139,500円が相場です。
1LDK
102,667円
98,000〜105,000円
2LDK
139,500円
135,000〜144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,787円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,986円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 144,000円 2,711円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,558円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,986円/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 158,000円 2,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。