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サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート

東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-14 | 築23年 | 38戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2010201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.5万/㎡から2025年は131.1万/㎡へ、15年間で62.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2022年には172,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 36.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・24件）で、平均4,314万円です。1LDKが最も高く平均4,314万円、1DKは平均3,771万円です。
1DK
2件
3,771万
1LDK
24件
4,314万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,771万 3,771万 3,771万
1LDK 24件 4,314万 3,589万 5,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-2階（83.9万円）と比べて19.0万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
83.9万/㎡
14件
3階以上
102.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北2丁目9-14
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積32.19m² ～ 54.19m²
分譲会社明豊エンタープライズ
施工会社若築建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立杉並第一小学校
中学校
区立阿佐谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート 2003 38戸 131.1万 4,780万
エスカイア阿佐ヶ谷 1994 12戸 65.6万 950万
リムテラスガーデン阿佐谷北 2025 7戸 104.7万 8,990万
フェアロージュ阿佐ヶ谷グランテット 1999 10戸 78.0万 5,800万
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド 2017 5戸 79.1万 6,380万
コンコルディア阿佐谷 1995 19戸 68.8万 1,650万
メゾンドリヨン 1983 25戸 60.7万 830万
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ 1976 24戸 84.5万 3,280万
アクシアス阿佐ヶ谷 2004 36戸 154.7万 8,280万
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２ 2002 46戸 141.6万 4,680万
ダイアパレス阿佐谷 1991 26戸 64.4万 1,040万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222025
1LDK 91.4万 81.7万 92.9万 97.5万 96.2万 108.2万 117.6万 131.1万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 131.07万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 117.36万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,300万 117.91万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.91万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 115.51万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 96.16万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.2万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 109.98万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.43万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,300万 87.58万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 95.01万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 93.4万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.43万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.72万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.59万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.4万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.59万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.2万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,600万 70.31万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,600万 71.85万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.72万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.89万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.18万/㎡
2010年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.23万/㎡
2010年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.2万/㎡
2010年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 78.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額135,200円。
1LDK
135,200円
133,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 172,000円 3,174円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,654円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,651円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,730円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,730円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,675円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。