パークホームズ浜田山四丁目
東京都杉並区浜田山4丁目20-16 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の106.9万/㎡から2024年は141.1万/㎡へ、6年間で32.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均8,773万円です。2SLDKが最も高く平均10,030万円、2LDKは平均8,537万円です。
2SLDK
10,030万
2件
2LDK
8,537万
5件
3LDK
8,773万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 10,030万 | 9,855万 | 10,205万 |
| 2LDK | 5件 | 8,537万 | 7,479万 | 9,109万 |
| 3LDK | 14件 | 8,773万 | 7,704万 | 11,147万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山4丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.42m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立浜田山小学校
中学校
杉並区立高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015 | 50戸 | 141.1万 | 11,200万 |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980 | 17戸 | 57.7万 | 5,980万 |
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
| 浜田山リッツハウスＣ棟 | 1978 | 20戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| 浜田山ツインガーデン | 1995 | 59戸 | 93.0万 | 6,499万 |
| 浜田山リッツハウスＤ棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001 | 25戸 | 79.9万 | 10,500万 |
| 浜田山リッツハウスＡ棟 | 1978 | 22戸 | 66.2万 | 3,400万 |
| プレステージ浜田山 | 1990 | 34戸 | 100.3万 | 8,180万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979 | 41戸 | 101.0万 | 7,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.9万 | 101.2万 | 100.8万 | - | - | 141.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 120.3万 | 128.6万 | - |
| 2LDK | - | 109.2万 | 97.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,200万 | 141.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.74万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,070万 | 113万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.78万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,070万 | 113万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,070万 | 113万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,550万 | 103.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.9万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.12万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 96.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。