マンションニュー永福
東京都杉並区永福3丁目48-6 | 築55年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均3,870万円です。2LDKが最も高く平均3,870万円、1LDKは平均3,022万円です。
1LDK
3,022万
5件
2LDK
3,870万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,022万 | 2,389万 | 3,480万 |
| 2LDK | 10件 | 3,870万 | 3,612万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
63.2万/㎡
4-7階
6件
61.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福3丁目48-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.98m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー永福 | 1971 | 33戸 | 81.0万 | 3,480万 |
| ワールドパレス永福町 | 1991 | 48戸 | 69.8万 | 1,230万 |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| ユーロコート永福町 | 2001 | 4戸 | - | - |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| パストラルハイム永福 | 1985 | 7戸 | 84.2万 | 6,980万 |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| リムテラスパーク西永福 | 2026 | 3戸 | 103.8万 | 8,990万 |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ルーブル永福町 | 1991 | 30戸 | 85.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.8万 | - | - | 62.0万 | 63.8万 | 71.3万 | 68.9万 |
| 1LDK | - | 60.8万 | - | - | - | 43.7万 | 81.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 61.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 61.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
1LDK
114,000〜120,000円
117,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。