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シャトレ明大前

東京都杉並区永福1丁目1-1 | 築55年 | 142戸

推定相場
シャトレ明大前
最新データ
2026年3月
売買122件 / 賃貸143件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（94.7万円）より14.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より9.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は75.3万/㎡へ、13年間で128.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2025年には77,300円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・29件）で、平均1,825万円です。1SLDKが最も高く平均4,389万円、2Kは平均1,154万円です。
1R
19件
1,610万
1K
22件
1,305万
1DK
29件
1,825万
1SLDK
4件
4,389万
2K
5件
1,154万
2LDK
18件
4,364万
2SLDK
4件
4,201万
3DK
4件
3,952万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,610万 1,075万 1,997万
1K 22件 1,305万 943万 1,880万
1DK 29件 1,825万 1,572万 2,356万
1SLDK 4件 4,389万 4,016万 4,983万
2K 5件 1,154万 804万 1,402万
2LDK 18件 4,364万 2,757万 5,580万
2SLDK 4件 4,201万 4,149万 4,355万
3DK 4件 3,952万 3,866万 4,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（57.1万円）と比べて12.8万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.1万/㎡
58件
6-10階
63万/㎡
49件
11-20階
69.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区永福1丁目1-1
築年月1971年5月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数142戸
専有面積23.57m² ～ 61.00m²
分譲会社シャトレ
施工会社東急建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権一部借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩4分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立永福小学校
中学校
区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
ハイネス明大前 1982 22戸 94.5万 4,480万
ガーラステーション明大前 2011 36戸 92.8万 2,370万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
ユニーブル世田谷明大前 2009 31戸 131.9万 12,800万
マンション第一明大前 1974 65戸 71.6万 3,480万
チュリス明大前 1997 79戸 159.9万 8,480万
グランシーン明大前 2002 23戸 93.8万 5,980万
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 64.2万 63.2万 63.9万 76.6万 61.5万 61.1万 71.8万 72.3万
2LDK 67.5万 - 80.9万 83.6万 81.9万 72.4万 - 108.0万
1K - 37.3万 54.1万 45.3万 - 65.1万 79.8万 57.7万
1R 61.1万 - 49.5万 - 72.6万 65.0万 59.3万 -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,920万 81.47万/㎡
2026年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,580万 107.98万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 57.67万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,700万 65.8万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 68.89万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,330万 51.48万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 53.41万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,440万 55.73万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,420万 54.96万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,440万 55.73万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 79.77万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,480万 57.28万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,650万 70.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 76.75万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 68.89万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 76.75万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,280万 49.54万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,980万 76.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 79.77万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 65.12万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,990万 77.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,680万 65.02万/㎡
2023年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,320万 51.09万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,299万 83.19万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 57.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,560万 60.38万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,850万 72.35万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,850万 72.35万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,399万 85.13万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2023年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.15万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,590万 61.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,990万 77.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,180万 45.67万/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,590万 61.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,750万 67.73万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,999万 77.38万/㎡
2023年10月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,990万 77.21万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,098万 42.5万/㎡
2022年9月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額73,781円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
78,091円
60,000〜83,000円
1R
80,000円
73,000〜85,000円
1K
73,781円
55,000〜90,000円
1DK
79,333円
64,000〜95,000円
2K
75,188円
68,000〜80,000円
3LDK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
33件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 143 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,328円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 3,057円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 79,000円 3,057円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,670円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 95,000円 4,031円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 3,200円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,289円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,042円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,210円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,714円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,057円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,000円 3,019円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 86,000円 3,328円/㎡
2023年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 70,000円 2,500円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,902円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,709円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。