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リーラ新高円寺

東京都杉並区梅里1丁目6-12 | 築34年 | 52戸

推定相場
リーラ新高円寺
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.6万円。周辺エリア平均（89.3万円）を19.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を18.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は106.6万/㎡へ、10年間で47.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2025年には200,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,625万円です。3LDKが最も高く平均7,625万円、1Rは平均2,426万円です。
1R
7件
2,426万
3LDK
7件
7,625万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,426万 1,772万 3,364万
3LDK 7件 7,625万 5,280万 8,892万

階数別の㎡単価

1-5階
75.2万/㎡
10件
6-10階
75.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目6-12
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積24.32m² ～ 86.52m²
分譲会社フジタ
施工会社フジタ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーラ新高円寺 1992 52戸 106.6万 7,280万
新高円寺ツインビル 1995 59戸 - -
シャトー新高円寺 1980 26戸 - -
ステージグランデ新高円寺 2001 54戸 107.8万 3,450万
クレストフォルム新高円寺 1998 25戸 87.1万 2,650万
新高円寺パールマンション 1973 41戸 64.4万 2,620万
新高円寺パレス 1975 16戸 48.7万 1,980万
秀明コーポラス 1973 19戸 - -
フェニックス新高円寺弐番館 1999 27戸 90.9万 1,680万
ローヤルハイム 1974 61戸 35.6万 1,100万
アクサス新高円寺Sta． 2016 30戸 111.5万 2,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620182019202220242025
1R - - 62.7万 80.6万 85.9万 73.2万 -
3LDK 77.8万 75.0万 66.8万 75.0万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,280万 106.64万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 1,780万 73.19万/㎡
2022年10月 中層 1R 30㎡〜 2,990万 85.92万/㎡
2019年4月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 76.07万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 75万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 80.19万/㎡
2019年10月 中層 1R 30㎡〜 2,980万 85.64万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.19万/㎡
2018年5月 中層 1R 30㎡〜 2,000万 57.48万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,180万 77.51万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 67.85万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,490万 75.02万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 85㎡〜 6,490万 75.02万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.22万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 85㎡〜 6,790万 78.48万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.03万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 85㎡〜 6,680万 77.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額169,545円。2LDKなら月額169,545円が相場です。
ワンルーム
79,333円
75,000〜85,000円
1R
97,000円
94,000〜100,000円
1LDK
155,000円
152,000〜158,000円
2LDK
169,545円
158,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,450円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,852円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,084円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,704円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,332円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,788円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,495円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,463円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,694円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,634円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,788円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,911円/㎡
2017年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,624円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,552円/㎡
2015年1月 中層 1R 30㎡〜 94,000円 2,701円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,694円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 100,000円 2,873円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。