インザパーク荻窪マスターズハウス
東京都杉並区桃井3丁目11-1 | 築21年 | 101戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、16年間で36.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の190,000円から2023年には251,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均8,467万円です。4LDKが最も高く平均9,985万円、2LDKは平均7,534万円です。
2LDK
7,534万
7件
3LDK
8,467万
24件
4LDK
9,985万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,534万 | 6,984万 | 7,890万 |
| 3LDK | 24件 | 8,467万 | 7,101万 | 10,767万 |
| 4LDK | 5件 | 9,985万 | 6,995万 | 13,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（83.0万円）と比べて2.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
83万/㎡
6-10階
6件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 115.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| リーベブルク３番館 | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | - | - | - |
| リーベブルク２番館 | 1985 | 55戸 | 57.1万 | 3,280万 |
| エクセル荻窪西 | 1996 | - | - | - |
| ベルハイム西荻窪第２ | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
16件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.0万 | 74.8万 | 75.5万 | - | - | 89.4万 | 102.5万 | 98.7万 |
| 2LDK | 77.9万 | - | - | - | - | - | 105.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 76.9万 | 70.4万 | - | 110.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 99.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 105.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 106万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,960万 | 102.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,080万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 104.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 110.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 76.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,640万 | 75.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 78.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 78.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,450万 | 73.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.11万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 68.55万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 80.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額217,000円。3LDKなら月額217,000円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
205,000円
3LDK
170,000〜298,000円
217,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 298,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 295,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。