レヂオンス西荻窪

東京都杉並区松庵2丁目8-17 | 築43年 | 17戸

推定相場

レヂオンス西荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320142015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2023年は81.4万/㎡へ、10年間で130.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には68,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 24.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均1,762万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,514万円、1DKは平均1,762万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,514万

２ＬＤＫ

2件

4,934万

2件

2,006万

1DK

5件

1,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,514万	4,929万	6,527万
２ＬＤＫ	2件	4,934万	4,479万	5,388万
1R	2件	2,006万	1,907万	2,104万
1DK	5件	1,762万	1,261万	2,593万

階数別の㎡単価

1-2階

61.7万/㎡

3件

3階以上

49.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵2丁目8-17
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	17.58m² ～ 30.80m²
分譲会社	福田住建
施工会社	福田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス西荻窪	1983	17戸	81.3万	1,980万
西荻サニーマンション	1984	4戸	56.5万	2,080万
フェアロージュ松庵２	1996	4戸	-	-
星和西荻窪ハイツ	1979	16戸	41.4万	3,180万
ルーブル西荻窪弐番館	2008	29戸	94.7万	1,900万
グレイス西荻	1983	23戸	58.3万	840万
松庵ハウス	2006	6戸	-	-
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-
エスコート西荻窪	2002	30戸	90.8万	2,098万
ローレルコート杉並松庵	2017	27戸	179.4万	12,700万
ロマネスク西荻窪	1992	18戸	82.5万	1,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2023
1R	-	-	-	-	65.3万	81.3万
1DK	35.4万	-	64.3万	64.3万	56.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	81.35万/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,200万	56.55万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	65.35万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2015年3月	中層	2K	30㎡〜	1,300万	42.21万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	700万	38.26万/㎡
2013年6月	中層	1DK	20㎡〜	870万	36.42万/㎡
2013年6月	中層	1DK	20㎡〜	820万	34.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額62,400円。1DKなら月額70,000円が相場です。

ワンルーム

62,400円

45,000〜73,000円

64,000円

64,000〜64,000円

54,200円

50,000〜60,000円

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

18件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,930円/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,955円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,238円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,767円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,955円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,306円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,839円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,028円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,306円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,470円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,603円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,154円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,603円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。