テラスセザール方南町
東京都杉並区方南2丁目24-13 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、10年間で129.1%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・4件）で、平均1,032万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,308万円、１Ｋは平均1,032万円です。
２ＤＫ
2,554万
3件
１ＤＫ
2,171万
3件
２ＬＤＫ
4,308万
3件
３ＤＫ
2,989万
2件
１Ｋ
1,032万
4件
1LDK
3,442万
2件
2DK
2,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,554万 | 1,806万 | 3,457万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,171万 | 1,990万 | 2,502万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,308万 | 3,881万 | 5,113万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,989万 | 2,946万 | 3,031万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,032万 | 1,001万 | 1,061万 |
| 1LDK | 2件 | 3,442万 | 2,884万 | 3,999万 |
| 2DK | 3件 | 2,477万 | 1,938万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 42.48m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| モナークマンション方南町 | 1982 | 69戸 | 91.2万 | 3,960万 |
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| Ｊシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| ライオンズプラザ方南町 | 1987 | 145戸 | 60.5万 | 1,330万 |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985 | 78戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション方南 | 1979 | 10戸 | 66.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.9万 | - | 94.1万 |
| 2DK | 34.8万 | - | 53.7万 | 79.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。