テラスセザール方南町
東京都杉並区方南2丁目24-13 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、10年間で129.1%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・5件）で、平均1,028万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,340万円、１Ｋは平均1,028万円です。
１ＬＤＫ
3,805万
2件
１Ｋ
1,028万
5件
１ＤＫ
2,188万
3件
２ＬＤＫ
4,340万
3件
３ＤＫ
3,012万
2件
２ＤＫ
2,652万
2件
1LDK
3,453万
2件
2DK
2,487万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,805万 | 3,610万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,028万 | 980万 | 1,069万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,188万 | 2,006万 | 2,521万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,340万 | 3,911万 | 5,152万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,012万 | 2,969万 | 3,054万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,652万 | 1,820万 | 3,483万 |
| 1LDK | 2件 | 3,453万 | 2,906万 | 3,999万 |
| 2DK | 3件 | 2,487万 | 1,953万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 42.48m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| モナークマンション方南町 | 1982 | 69戸 | 91.2万 | 3,960万 |
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| Ｊシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| ライオンズプラザ方南町 | 1987 | 145戸 | 60.5万 | 1,330万 |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985 | 78戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 方南ファミリーコーポ | 1971 | - | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.9万 | - | 94.1万 |
| 2DK | 34.8万 | - | 53.7万 | 79.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。