クリスタル南阿佐ヶ谷パート１

東京都杉並区成田東4丁目25-14 | 築42年 | 24戸

推定相場

クリスタル南阿佐ヶ谷パート１

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には54,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

27件

993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	993万	680万	1,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-2階（57.4万円）と比べて6.5万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

57.4万/㎡

16件

3階以上

63.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目25-14
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	13.04m² ～ 16.12m²
分譲会社	サンハイツ
施工会社	大都工業
管理会社	サンハイツ２１
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

東田小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタル南阿佐ヶ谷パート１	1984	24戸	52.1万	680万
メゾン・ド・エマイユ	1984	26戸	51.0万	690万
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	2006	48戸	146.9万	5,480万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷	1998	36戸	94.4万	1,900万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館	2005	77戸	123.0万	2,300万
リムテラス南阿佐ヶ谷	2022	4戸	93.0万	7,490万
ユニーブル南阿佐谷	1982	15戸	78.0万	3,680万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-1棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-2棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-3棟	2016	-	-	-
ハイネス阿佐ヶ谷	1972	63戸	61.5万	1,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	55.4万	68.0万	73.0万	72.3万	62.7万	64.1万	54.9万	52.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	52.15万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	56.6万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	45.76万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	920万	61.26万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	720万	47.75万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	49.74万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	785万	52.06万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	870万	57.7万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	59.02万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	890万	59.02万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	910万	60.35万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	850万	65.19万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	65.97万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	920万	61.26万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	920万	60.85万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	69.63万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	870万	57.54万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	72.29万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	72.95万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	890万	58.87万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.73万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	890万	58.87万/㎡
2017年1月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	84.95万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	820万	54.38万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	56.37万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額50,842円。1Rなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

50,842円

45,000〜54,000円

46,000円

40,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

13件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,329円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,396円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,241円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,529円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,262円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,581円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,984円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,663円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	44,000円	2,918円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	46,000円	3,050円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	51,000円	3,382円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	3,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。