ハイライフ阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東4丁目37-8 | 築52年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、12年間で125.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2022年には121,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 38.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均3,335万円です。2LDKが最も高く平均3,335万円、1DKは平均1,770万円です。
1DK
1,770万
3件
1LDK
2,665万
6件
2DK
2,890万
5件
2LDK
3,335万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,770万 | 1,466万 | 2,378万 |
| 1LDK | 6件 | 2,665万 | 2,133万 | 3,902万 |
| 2DK | 5件 | 2,890万 | 1,603万 | 3,512万 |
| 2LDK | 8件 | 3,335万 | 2,687万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
58万/㎡
4-7階
10件
54.3万/㎡
8階以上
9件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東4丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 83.29m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974 | 42戸 | 72.8万 | 2,780万 |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002 | 63戸 | 172.3万 | 9,480万 |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003 | 187戸 | 161.1万 | 14,500万 |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982 | 15戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| リムテラス南阿佐ヶ谷 | 2022 | 4戸 | 93.0万 | 7,490万 |
| BLDトルース | 1996 | 13戸 | 50.9万 | 7,060万 |
| ラミアール南阿佐ヶ谷 | 1989 | 23戸 | 78.8万 | 3,580万 |
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997 | 50戸 | 133.0万 | 4,980万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-1棟 | 2016 | - | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストA-2棟 | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.1万 | 51.9万 | 51.9万 | - | 49.5万 | - | - | 72.8万 |
| 2LDK | - | 67.3万 | 56.3万 | - | - | - | 60.2万 | - |
| 1DK | - | 49.3万 | - | - | - | 48.4万 | - | - |
| 2DK | - | 66.5万 | - | 62.1万 | 47.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,420万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,590万 | 67.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額118,800円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
85,000〜110,000円
94,600円
1LDK
103,000〜138,000円
118,800円
2DK
95,000〜102,000円
98,500円
2LDK
105,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。