セーヌハイツ
東京都杉並区天沼3丁目10-4 | 築53年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.4万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、8年間で68.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 18.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・3件）で、平均668万円です。２Ｋが最も高く平均1,348万円、1Kは平均668万円です。
２Ｋ
1,348万
2件
1R
1,320万
3件
1K
668万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,348万 | 1,095万 | 1,600万 |
| 1R | 3件 | 1,320万 | 943万 | 1,980万 |
| 1K | 3件 | 668万 | 636万 | 684万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
47.9万/㎡
3階以上
4件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 18.47m² ～ 52.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーヌハイツ | 1973 | 10戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| フェニックス荻窪 | 1998 | 23戸 | 97.3万 | 1,880万 |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| 文化堂ビル | 1965 | 28戸 | 45.5万 | 2,530万 |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
| キャッスル荻窪 | 1973 | 46戸 | 83.4万 | 4,980万 |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001 | 39戸 | 80.8万 | 4,480万 |
| グランドール荻窪 | 1983 | 25戸 | 38.7万 | 940万 |
| 呉竹コーポ | 1976 | 18戸 | 40.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 45.5万 | - | 52.8万 |
| 1K | 31.4万 | 30.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,000円。
1K
39,000〜65,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。