ライオンズマンション荻窪駅前
東京都杉並区天沼3丁目3-7 | 築40年 | 76戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、13年間で71.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には123,833円へ、82.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均2,210万円です。1LDKが最も高く平均3,841万円、1Kは平均1,851万円です。
1R
2,210万
14件
1K
1,851万
2件
1LDK
3,841万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,210万 | 1,479万 | 6,980万 |
| 1K | 2件 | 1,851万 | 1,691万 | 2,011万 |
| 1LDK | 3件 | 3,841万 | 3,364万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.0万円で、1-5階（78.7万円）と比べて15.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
18件
78.7万/㎡
6-10階
2件
94万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 60.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986 | 76戸 | 89.8万 | 1,890万 |
| エクセレントシティ荻窪ステーションスイート | 2012 | 44戸 | 135.1万 | 4,180万 |
| グローリア荻窪 | 1985 | 102戸 | 119.0万 | 2,250万 |
| シェモア荻窪参番舘 | 2004 | 47戸 | 123.9万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション荻窪第６ | 1983 | 32戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
| ネオコーポ荻窪 | 1976 | 13戸 | 72.6万 | 3,280万 |
| キャッスル荻窪 | 1973 | 46戸 | 83.4万 | 4,980万 |
| ニューライフ荻窪 | 1979 | 10戸 | 43.7万 | 2,180万 |
| 文化堂ビル | 1965 | 28戸 | 45.5万 | 2,530万 |
| 荻窪ハイツ | 1971 | 27戸 | 74.1万 | 6,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 59.5万 | 68.9万 | - | 70.3万 | 65.7万 | 79.7万 | 113.0万 | 89.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 98.8万 | 119.3万 | - |
| 1K | - | 73.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 110.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 122.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 53.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,880円。1LDKなら月額123,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜150,000円
72,880円
1R
56,000〜80,000円
67,529円
1K
75,000〜84,000円
79,500円
1LDK
105,000〜180,000円
123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,849円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。