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ライオンズマンション方南町駅前

東京都杉並区堀ノ内1丁目2-10 | 築41年 | 78戸

推定相場
ライオンズマンション方南町駅前
最新データ
2025年8月
売買41件 / 賃貸172件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（83.4万円）を10.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2025年には74,286円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・24件）で、平均1,604万円です。2SLDKが最も高く平均4,750万円、1Rは平均1,604万円です。
1R
24件
1,604万
1K
13件
1,927万
2LDK
2件
4,128万
2SLDK
2件
4,750万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,604万 1,238万 2,361万
1K 13件 1,927万 1,378万 2,491万
2LDK 2件 4,128万 3,578万 4,678万
2SLDK 2件 4,750万 4,573万 4,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（66.2万円）と比べて25.5万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.2万/㎡
15件
4-7階
52.7万/㎡
15件
8階以上
91.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内1丁目2-10
築年月1985年10月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積16.08m² ～ 64.80m²
分譲会社大京観光
施工会社高松組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万
方南町Ｌ 2002 14戸 66.6万 5,250万
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
モナークマンション方南町 1982 69戸 91.2万 3,960万
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
千代田マンション 1973 73戸 58.4万 1,990万
Ｊシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -
セントパレス方南町 2007 41戸 96.3万 1,940万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - 67.6万 100.5万 90.7万 - 91.8万
1R 68.9万 - 65.9万 73.2万 83.0万 72.1万 - 57.8万
2LDK - 57.4万 - - - - 85.2万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.84万/㎡
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,700万 85.15万/㎡
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 62.34万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 86.58万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 1,580万 73.29万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 92.13万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 1,910万 88.43万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 90.28万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 92.13万/㎡
2023年1月 高層 1R 20㎡〜 2,050万 94.91万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 94.91万/㎡
2023年10月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 94.91万/㎡
2022年6月 高層 1R 20㎡〜 2,170万 100.47万/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 2,290万 106.02万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 1,450万 65.5万/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 1,460万 67.6万/㎡
2021年11月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 73.18万/㎡
2020年9月 低層 1R 20㎡〜 1,420万 65.87万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,170万 57.43万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 92.77万/㎡
2018年7月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 59.26万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 59.88万/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,180万 64.51万/㎡
2018年1月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 54.63万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 47.43万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 53.69万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 1,210万 54.66万/㎡
2016年12月 低層 1R 20㎡〜 1,520万 66.21万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 50.93万/㎡
2015年9月 高層 1R 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 1,210万 54.66万/㎡
2015年2月 高層 1R 20㎡〜 980万 45.37万/㎡
2015年11月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2015年11月 高層 1R 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2014年3月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.03万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 980万 42.69万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 980万 47.49万/㎡
2013年8月 中層 1R 15㎡〜 840万 47.62万/㎡
2013年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 50.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額61,776円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
ワンルーム
61,776円
49,000〜79,000円
1R
62,200円
50,000〜78,000円
1K
66,760円
54,000〜80,000円
2LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
164件
8〜10万
2件
15〜20万
4件
全 172 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,148円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,150円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,962円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,154円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,917円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,570円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,710円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,484円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,800円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,744円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,936円/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,261円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,530円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,097円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,261円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,310円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,570円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,297円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,917円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,744円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,658円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,682円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,147円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,287円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。