富士見町オリエントマンション
東京都杉並区和田1丁目6-12 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、11年間で45.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均1,649万円です。1Kが最も高く平均1,649万円、1DKは平均1,552万円です。
1K
1,649万
10件
1DK
1,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,649万 | 1,391万 | 1,912万 |
| 1DK | 2件 | 1,552万 | 1,552万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（44.8万円）と比べて18.1万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
44.8万/㎡
3階以上
7件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 丹野建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 丹野建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見町オリエントマンション | 1984 | 24戸 | 67.5万 | 1,620万 |
| パークハウス杉並和田一丁目 | 2003 | 26戸 | 110.2万 | 7,770万 |
| 富士見レジデンス | 1992 | 13戸 | - | - |
| 中野富士見町パークホームズ | 1998 | 40戸 | 111.0万 | 6,480万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 杉並コーポ | 1972 | 33戸 | 42.8万 | 1,380万 |
| 中野弥生町スカイハイツ | 1982 | 123戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| 杉並和田ハイム | 1981 | 59戸 | 70.2万 | 10,500万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| コージーハイツ | 1980 | 7戸 | 40.6万 | 3,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.3万 | 40.8万 | 49.2万 | - | 56.3万 | 67.3万 | 75.0万 | 67.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,070万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,070万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 44.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額72,000円。1Kなら月額72,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜67,000円
65,500円
1R
65,000〜69,000円
67,000円
1K
67,000〜80,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。