グローリオ永福町

東京都杉並区和泉3丁目12-6 | 築17年 | 42戸

推定相場

グローリオ永福町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の84.6万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2016年には132,750円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,772万円です。3LDKが最も高く平均7,772万円、1Rは平均3,417万円です。

6件

3,417万

2LDK

2件

5,721万

3LDK

8件

7,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,417万	3,053万	3,643万
2LDK	2件	5,721万	5,571万	5,870万
3LDK	8件	7,772万	6,459万	8,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（87.6万円）と比べて10.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

87.6万/㎡

6件

4-7階

98万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目12-6
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	32.75m² ～ 75.51m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	木内建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩2分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ永福町	2009	42戸	105.5万	3,500万
八木田ハイツ	1980	6戸	100.0万	12,000万
ドューエ永福フォーリア	1999	46戸	125.7万	9,990万
ドューエ永福	1999	70戸	128.8万	10,980万
フロール永福	1981	17戸	76.9万	4,180万
クリスタルコーポ永福	1972	8戸	36.6万	990万
エクセレントシティ永福町駅前	2013	32戸	160.1万	5,660万
クレアシティ永福	2004	32戸	106.3万	4,980万
ドューエ永福フィオーレ	1999	22戸	128.8万	10,980万
いずみコーポ	1992	-	29.3万	1,080万
グローリオ永福町和泉	2014	31戸	144.9万	7,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	87.6万	81.2万	-	-	89.1万	117.5万	115.9万
1R	-	86.9万	85.5万	78.1万	-	101.9万	-	105.5万
2LDK	-	-	-	-	95.2万	95.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,750万	115.88万/㎡
2025年11月	中層	1R	30㎡〜	3,500万	105.55万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	116.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	8,750万	115.88万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,990万	119.06万/㎡
2020年7月	中層	1R	30㎡〜	3,380万	101.94万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,200万	95.17万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.44万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.82万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,200万	95.17万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,480万	85.82万/㎡
2018年2月	中層	1R	30㎡〜	2,590万	78.11万/㎡
2017年8月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.7万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.61万/㎡
2017年10月	中層	1R	30㎡〜	2,690万	81.13万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	2,880万	86.86万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.62万/㎡
2013年9月	中層	1 R	35㎡〜	3,260万	84.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額115,333円。2LDKなら月額174,000円が相場です。

115,333円

113,000〜118,000円

1SK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

174,000円

173,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	1R	30㎡〜	113,000円	3,408円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,556円/㎡
2016年4月	低層	1R	35㎡〜	118,000円	3,326円/㎡
2016年11月	低層	1SK	35㎡〜	125,000円	3,433円/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	115,000円	3,468円/㎡
2015年3月	低層	1SK	35㎡〜	125,000円	3,433円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	173,000円	3,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。