メインステージ久我山
東京都杉並区久我山2丁目12-10 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.3万/㎡から2018年は71.4万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には84,750円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 25.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均7,136万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,250万円、1Kは平均2,147万円です。
３ＬＤＫ
7,136万
29件
１Ｋ
2,612万
23件
２ＬＤＫ
6,594万
16件
４ＬＤＫ
10,250万
3件
１ＬＤＫ
4,967万
3件
1K
2,147万
3件
1 K
2,715万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,136万 | 4,479万 | 9,429万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,612万 | 1,806万 | 3,573万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,594万 | 5,029万 | 8,957万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,250万 | 8,854万 | 10,948万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,967万 | 1,990万 | 7,398万 |
| 1K | 3件 | 2,147万 | 2,004万 | 2,292万 |
| 1 K | 4件 | 2,715万 | 2,341万 | 3,536万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.55m² ～ 25.77m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 白石建築 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ久我山 | 2004 | 25戸 | 71.4万 | 1,820万 |
| コート久我山 | 1995 | 27戸 | 105.2万 | 5,880万 |
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
| テラス久我山 | 1996 | 27戸 | 115.2万 | 7,780万 |
| プラウド久我山 | 2003 | 82戸 | 114.6万 | 8,680万 |
| ドレッセ久我山 | 2010 | 101戸 | 130.7万 | 11,800万 |
| 久我山コーポラス | 1968 | 74戸 | 55.6万 | 2,280万 |
| 久我山ニューハウジング | 1971 | 33戸 | 92.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 68.7万 | 66.0万 | 71.4万 |
| 1 K | 87.3万 | 65.9万 | 60.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,392円。
1K
63,000〜98,000円
78,392円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
27件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,769円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。